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前7月上海地价房价同创新高

2018-10-12 23:47:40

数据显示,今年1-7月份,上海土地成交均价为8218元/平方米,这也是今年4月份至今短短4个月之内上海土地成交均价第三次突破历史最高值。此外,7月份上海市纯商品住宅销售均价为34682元/平方米,突破了上月34191元/平方米的历史最高值,最近三个月上海纯商品住宅连续突破了历史峰值,上海土地市场的热度可见一斑。

一、开发投资和建设:保持平稳增长

上海房地产开发投资连续8个月高于全国平均水平

今年1-7月份,上海房地产开发投资1835亿元,同比增长14.2%,增幅较1-6月份回落1.6个百分点,相比2014年全年增速提高了0.5个百分点,与全国同期房地产开发投资增速相比,高出9.9个百分点,连续8个月高于全国平均水平。历史统计数据显示,上海房地产开发投资增速自2013年4月见顶后开始震荡下行,至2014年5月跌至本轮下行周期谷底的4.1%,之后反弹回升,目前仍在上行通道中。

商品房新开工面积同比下降9.4%

今年1-7月份,上海商品房新开工面积1199万平方米,同比下降9.4%,降幅较1-6月份收窄0.2个百分点,与2014年全年相比,增幅下降了12.2个百分点,与全国同期新开工面积增幅相比,高出7.4个百分点,但仍处于负增长区间。

商品房施工面积同比增长4.2%

今年1-7月份,上海商品房施工面积13359万平方米,同比增长4.2%,增幅较1-6月份回落1.2个百分点,与2014年全年相比,增幅回落4.5个百分点,与全国同期商品房施工面积增幅相比,高出0.8个百分点。

二、土地市场:出让金延续增长地价再创新高

土地成交建筑面积同比下降27.6%

今年1-7月份,上海土地成交建筑面积1010万平方米,同比下降27.6%,降幅较1-6月份扩大10.4个百分点,与2014年全年降幅相比,扩大1.4个百分点。历史统计数据显示,上海土地市场波动幅度较大,土地成交建筑面积同比增速自2013年6月开始震荡下行,之后不断扩大,直至2014年7月才止跌反弹,目前同比增速处于震荡上升期。

土地出让金830亿元同比上涨3.6%

1-7月份,上海市土地出让金830亿元,同比上涨3.6%,较1-6月份增幅提高3.1个百分点,与2014年全年相比,同比增幅上升22.9个百分点。整体来看,上海土地出让金继续保持增长态势。

土地成交均价为8218元/平方米创历史新高

今年1-7月份,上海市土地成交均价为8218元/平方米,同比增长43.2%,较1-6月份提高21.8个百分点,与2014年全年相比,同比增长高出33.8个百分点,这是今年4月份至今短短4个月之内上海土地成交均价第三次突破历史最高值。

三、商品房市场:成交持续活跃,均价再创新高

商品房销售面积同比上涨19.9%

今年1-7月份,上海商品房销售面积1258万平方米,同比上涨19.9%,较1-6月份上升7.3个百分点,与2014年全年增速相比,提高了32.4个百分点,表明上海房地产市场继续保持升温态势。

商品房成交面积同比上涨96.5%

7月份,上海纯商品住宅成交面积135万平方米,同比上涨96.5%,环比下降11.9%,基本上延续了6月份市场火热的态势。预计未来几个月上海纯商品住宅销售同比将保持高增长局面,但由于受到季节性因素、信贷政策适度收紧等方面的影响,环比增速将有所回落。

商品住宅供应96万平方米

统计显示,7月份上海纯商品住宅供应96万平方米,同比增长11%,新增供应与成交面积比为0.72:1,较上月比值有所上升,与5月份比值基本持平,上海纯商品住宅市场延续了供不应求的态势。

销售均价为34682元/平方米创历史新高

7月份,上海市纯商品住宅销售均价为34682元/平方米,同比增长30.8%,环比增长1.4%,突破了上月34191元/平方米的历史最高值。最近三个月上海纯商品住宅连续突破了历史峰值,表明上海房地产市场热度不减。预计未来几个月,受市场、政策和季节等因素影响,上海纯商品住宅均价涨幅将趋缓。

新建纯商品住宅存销比为11.9个月

截止7月底,上海市新建纯商品住宅库存总量为1213万平方米,同比上升5%,环比下降0.2%。7月份,上海市新建纯商品住宅存销比为11.9,与6月份的12.7相比,下降明显,上海纯商品住宅存销比进入合理区间。

四、二手房价格指数:市场依旧火热价格继续上涨

7月份,上海二手房指数为3030点,同比上涨3.1%,延续上月同比正增长的趋势;环比上涨1.1%,相比上月环比涨幅,有所回落。整体上看,7月份上海二手房市场依旧火热,价格也继续上涨。

警惕快速回暖带来的各种风险

今年前7个月,房地产行业呈现逐步企稳的态势。随着楼市放松政策的逐步推进和落实,市场得到明显提振,具体到上海市场,面临房价、地价的不断攀升,以及销售的快速增长和供不应求的市场态势,上海已经感受到了全新的压力,上海部分商业银行开始收紧二套房贷政策,以应对楼市快速回暖所带来的房价猛涨、地价攀升等各种风险。“过山车式”的上涨虽然好过“断崖式”的下跌,但如果上海房地产市场想要平稳健康的发展,必须围绕补库存、控制信贷发放、稳定市场预期等方面采取新的应对策略。

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